כיצד מתכננים בניה של נכס יוקרתי?

רבים החולמים על בניית בית יוקרתי וחלקם אף מצליחים לממש את הפנטזיה, אז כיצד?

מציאת השטח / מגרש המתאים ביותר

השלב הראשון הוא למצוא שטח / מגרש המתאים ביותר עבורכם לבנייה. לשלב הזה משתנים רבים. בחירת מגרש במיקום מנצח הוא דבר שתלוי תקציב, קרבה למקום העבודה, לבתי ספר, גנים, תחבורה ומשתנים אחרים הידועים רק לכם, בדקו את הערך הנוכחי והצפוי של השטח. בשכונה חדשה באזור מתפתח יעלה בדרך כלל ערך הנכס בשנים הבאות, מה שיאפשר לכם למכור את הבית בקלות במקרה ותרצו לעבור אחרי כמה שנים. כך תיצרו לעצמכם ביטחון כלכלי לטווח ארוך ותימנעו מירידת מחירים שעלולה לצמצם אפשרויות עתידיות.

חישוב עלויות בנייה ראשוניות

בניית הבית מתחלקת לשלב בניית השלד ולשלב הגמר. כדאי לדעת שהחישוב הממוצע למ"ר, עבור בניית שלד, הוא כ- 5000 ₪. יחד עם הגימור, המחיר עולה משמעותית. יחד עם גימור יוקרתי, מחירו של מ"ר יכול להכפיל את עצמו ויותר. בעת תכנון הבית, צרו חישוב מדויק ככל הניתן של עלויות הבנייה כולל שער חשמלי, עיצוב הגינה, בריכה, חימום תת רצפתי ושאר הוצאות חיצוניות נוספות, וודאו יכולת כלכלית, שימו לב שבמגרשים מסוימים ידרשו עלויות פיתוח, וישנן קרקעות שהבנייה עליהן מורכבת יותר, לכן מחיר הנחת התשתיות יכול לעלות.

חישוב עלויות מצטברות בהתאם לתכולה

אחרי שחישבנו את עלות בניית המבנה והשלד, נתייחס לחדרים. בנכס יוקרתי, המטבח, הסלון וחדרי השינה כולם מעוצבים בסגנון יוצא דופן ומשתמשים בחומרי הגלם המובחרים ביותר. עצבו כל חדר בנפרד, לאחר שהצבתם תקרת תקציב עבור כל אחד מהם. התכנון המוקדם והעבודה על פי התכנון מחויבת על מנת לסיים את הבניה ללא חובות מיותרים, ולא תוציאו סכומים הולכים וגדלים על חדר שתוכנן באופן חופשי יותר.

בחירת קבלן או מפקח ביצוע

סביר להניח שתצטרכו להעסיק קבלן שיעזור לכם בתהליך שכירת אנשי המקצוע הדרושים. לא כל קבלן מתאים לבניית נכסים יוקרתיים. עליכם לחפש קבלן שמתמחה בנכסים דומים לאלו שאתם מתכננים לבנות, בקשו לראות דוגמאות, שימו לב לרמת הגימור, לאופי הבתים ולתחושות שהם מעניקים. אם תהיו מרוצים מהתוצאה, חפשו המלצות על הקבלן. וודאו כי עמד בלוח הזמנים שנקבע וכי העלויות שנקבעו נותרו קבועות ולא היו "הפתעות" לא נעימות, כמו כן וודאו שהנכם מקבלים ערבויות ביצוע מהקבלן.

בחירת מעצבי פנים

נדיר מאוד בעיצוב משרדי יוקרה להשכרה או בתי יוקרה לבניה שלא משתפים מעצב / אדריכל פנים בתכנון. לאדריכלים ולמעצבים יש את כל הידע המקצועי כיצד לתכנן את עיצוב הבית על פי דרישתכם, אלו גם יפנו אתכם לבעלי המקצוע הנדרשים והספציפיים לבניית מטבחי יוקרה, נגרות, חדרי אמבטיה ועוד. חשוב בתחילת הדרך להיפגש עם מספר מעצבים על מנת לבדוק מי מבין את "הראש" שלכם ועם מי נוח לכם לעבוד, מאחר ומדובר בעבודה רבה שרגש לא חסר בה, חשוב מאוד שהאינטראקציה עם מעצב הפנים תהיה טובה ורק אחר כך לבדוק את העלות הכספית שהמעצב מבקש, ככל שהאינטראקציה עם המעצב תהיה טובה יותר כך תקבלו מוצר סופי התואם בדיוק את שאיפותיכם.