טיפים לביצוע השקעות נדלן בארה"ב

תחום השקעות נדלן נחשב למורכב גם בארץ וגם בחו"ל, הפעם נדון בהשקעות נדל"ן בארה"ב. המשקיע בישראל נהנה מהקרבה לנכסים, מהכרת השטח מקרוב ומיועצים בתחום כולל עו"ד נדל"ן, שמאים ואדריכלים בנגישות גבוהה.

לעומת זאת ההשקעה בארצות הברת היא עולם אחר ושונה של מושגים, ניהול ובירוקרטיה. על מנת לבצע השקעות נדלן בארה"ב יש לסקור ולזהות את המיקומים בעלי ההיצע ופוטנציאל הרווח האופטימאליים ביותר, יש להתייעץ עם הגורמים המקצועיים ובין השאר רצוי להתקשר עם קרן השקעות ייעודית בנדל"ן.

בעקבות המשבר הכלכלי בארצות הברית וירידת מחירי הדירות, רבים ניצלו את הזדמנות ההשקעה בנכסים. כאשר משקיע פוטנציאלי מוצא שבערך כספי של רכישת דירה ממוצעת בתל אביב ניתן לרכוש הרבה יותר במיאמי למשל ההתעניינות גוברת ורבים המשקיעים הנוהרים לצורך השקעות בנדל"ן בארה"ב ומיותר להוסיף שהיא נחשבת ליעד אטרקטיבי למדי.

חשיבות ביקור במקומות פוטנציאלים וסיוע של קרן השקעות נדלן בארה"ב

על מנת להגיע אל הנכס המתאים ביותר להשקעה, יש לנקוט במספר פעולות הכרחיות:

• התקשרות עם מספר גורמים מקצועיים כמו: מתווכים, עורכי דין ושמאים
• בדיקה לפרטים של הנכסים המוצעים והבנת המיקום על בוריו
• הכרת המחירים באזור המוצע
• הכרת מחירי השכירות לנכסים נושאי תשואה
• הכרת שוק המשכנתאות האמריקאי

יש להדגיש כי לפעמים השקעה נראית אטרקטיבית במיוחד על הנייר אך כשמגיעים למיקום הנכס לא פעם האפשרות יורדת עקב המיקום הבעייתי, לכן לאחר סיום הבדיקות מן הארץ, מומלץ ביותר להגיע לביקור פיזי במיקום הנכס על מנת להיווכח ,לראות ולבדוק את הנכסים מקרוב.

איתור חברת ניהול בארצות הברית

אם וכאשר החלטתם סופית להשקיע ברכישת נכס בארה"ב וכי אין טוב ממראה עיניים, חשוב מאד לאתר צוות מקומי אשר יסייע לכם בבחירת המקום הטוב ביותר באזור. בארצות הברית ישנן לא מעט חברות ניהול נכסים אשר עוקבות אחר כל ההליך ומספקות מידע. איתור חברה שכזאת יכולה להיעשות גם היא על ידי אנשי מקצוע בתחום מהארץ.

חשיבות ניהול משא ומתן

בעת בחירת חברת ניהול בארצות הברית לצורך השקעות נדלן, חשוב מאד לבחור חברה הבקיאה בתחום ניהול המשא ומתן, בין אם מדובר בחברת נדל"ן, קרן השקעות או עורך דין מומחה מטעמכם. בדומה לשאר המדינות, גם בארצות הברית חשוב מאד לוודא כי המשא ומתן יתנהל בצורה הטובה והמקצועית ביותר וכן שמי שמנהל עבורכם את המשא ומתן עובד עבורכם כקונים בלבד ולא מייצג גם את הקונים וגם את המוכרים, כמו כן יש לבצע בדיקות משפטיות באמצעות עורך דין מקצועי ובקיא בתחום אשר יסייע לכם המשקיעים בכל הקשור לניהול הנכס.

כללי

ההשקעה בנכס בחו"ל מחייבת בדיקת הנכס ומחירו, התכנות עליית המחירים באזור, בדיקת גובה השכירות אותה אתם עתידים לקבל, בדיקת התשואה העתידית לאורך זמן והביטחון שהדירה תושכר לאורך זמן במחיר המתאים לשוק היא המפתח להצלחת העסקה.

חשיבות ניהול משא ומתן

בעת בחירת חברת ניהול בארצות הברית לצורך השקעות נדלן, חשוב מאד לבחור חברה הבקיאה בתחום ניהול המשא ומתן, בין אם מדובר בחברת נדל"ן, קרן השקעות או עורך דין מקרקעין מומחה מטעמכם. בדומה לשאר המדינות, גם בארצות הברית חשוב מאד לוודא כי המשא ומתן יתנהל בצורה הטובה והמקצועית ביותר וכן שמי שמנהל עבורכם את המשא ומתן עובד עבורכם כקונים בלבד ולא מייצג גם את הקונים וגם את המוכרים, כמו כן יש לבצע בדיקות משפטיות באמצעות עורך דין מקצועי ובקיא בתחום אשר יסייע לכם המשקיעים בכל הקשור לניהול הנכס.