ההבדל בין חיפוש דירה עצמאית לחיפוש באמצעות מתווך

ההחלטה על קניית דירה היא החלטה מאוד משמעותית, הדורשת היערכות רבה. ברוב המקרים, אין מדובר בהערכות כלכלית גרידא, היות ולכל תהליך רכישה קודם שלב של חיפוש. שלב החיפוש יכול להתארך או להתקצר בהתאם למצב הדירות בשוק. כך או כך, הדרך אל דירת החלומות מאתגרת לרוכשים מתחילים, ולא פעם במהלך החיפוש עולה השאלה המתבקשת – האם יש להיעזר במתווך מקצועי, או לעבור את התהליך הזה באופן עצמאי?

מה ההבדל בין חיפוש דירה עצמאי לחיפוש דרך מתווך?

בבואכם לחפש ד�רה, בוודאי תשאלו את עצמכם לא פעם מה ההבדל בין חיפוש עצמאי לבין חיפוש דרך מתווך. ובכן, כדי להגיע להחלטה, מוטב כי תבחנו היטב את היתרונות והחסרונות של שתי האפשרויות, ותוכלו להכריע מהי הדרך הטובה ביותר עבורכם. חיפוש דירה באופן עצמאי דורש מכם לבלות זמן רב מול המחשב, העיתון או המקומון ולתור אחר דירות פוטנציאליות, בעוד שבעזרת איש מקצוע, החיפוש יהיה יותר ממצה, היות וביכולתו לכוון אתכם רק אל הדירות הרלוונטיות לכם. בנוסף, רבים המקרים בהם סוכנויות התיווך זוכות לבלעדיות על דירות, וכך תוכלו להיות בטוחים כי הדירה לא תיחשף להמון אנשים, מה שמקטין את התחרות.

הכרות עם סביבת המגורים

ברוב המקרים, לפני שמתחילים לחפש את הבית הנחשק, נדרשת ההחלטה גורפת על סביבת המגורים הרצויה. מיותר לציין כי בכל שכונה, ישנם אזורים טובים ואזורים פחות טובים, וכן אזורים בהם עלות הדירות גבוהה יותר מבמקומות אחרים. לחיפוש דירה עצמאי ישנם יתרונות רבים, אולם חסרונו הגדול נעוץ בכך שאתם מגיעים למקום לבדכם, ללא ייעוץ, ולא תמיד הנכם בקיאים בפרטים כמו סביבת המחייה, קרבתה למתחמי קניות או מתחמי בילויים, דרכי הגישה וכדומה. בנוסף, אינכם יודעים האם קיימות תכניות פיתוח מקומי. סוגיות כאלו ואחרות ידועות מראש לסוכנויות נדל"ן אזוריות, ועל כן, שבן השאר עברו קורס תיווך מקצועי יכולים לכוון אתכם לביצוע השקעות חכמות באזורים שמתאימים לכם, כאשר הם פועלים בהתאם למסגרת התקציב.

ידע מקצועי רב

בתהליך איתור דירות פוטנציאליות, ישנה חשיבות רבה להיכרות עם מצב השוק, היות ולא פעם מוכרים מתמחרים את הדירות שלהם יתר על המידה. ללא הידע המקצועי הנדרש, קשה לדעת האם המחיר המבוקש אכן תואם למחירי נכסים דומים באזור. ידע מקצועי ויכולת מוכחת בניהול משא ומתן יכולים לסייע בהורדת המחיר המבוקש של הנכס בעקבות גורמים שונים, כמו למשל בעיית רטיבות חמורה, מטבח מיושן, דירה בקומה גבוהה ללא מעלית, בניה בניגוד לרישוי וכדומה. חסרונות מסוג זה, הופכים בידיו של מתווך מיומן לדרך לגיטימית להורדת המחיר באמצעות משא ומתן. יכולת ניהולו של המשא ומתן והתוצאות הנלוות לו כמו הורדת המחיר, תנאי תשלום וזמן פינוי הנכס שוות הרבה יותר מהעמלה שמשלם הלקוח למתווך.