דברים שחשוב לבדוק לפני השכרת נכס מסחרי

כמעט כל עסק, בלי קשר לגודלו או לתחום הפעילות שלו, נדרש להשכיר נכס מסחרי בו תוכל העבודה להתבצע. מה שחשוב להדגיש הוא שמלאכת ההשכרה של הנכס עצמו אינה פשוטה כלל וכלל, כאשר ניתן להצביע על לא מעט הבדלים בינה לבין השכרת נכס למגורים. המאמר הבא ינסה לעשות לכם קצת סדר בבלאגן בהתייחס לסוגיות העיקריות שיש לבדוק טרם ההשכרה.

התשלומים הנלווים

אין זה סוד שהשכרה של נכס מסחרי כרוכה בהוצאות כספיות עצומות, המגיעות לא פעם למאות אלפי שקלים. זאת ועוד, תקופת ההשכרה של הנכס נוטה להיות ארוכה יותר מאשר במקרה של דירות מגורים. בתנאים האלה, כאשר ברורות ההוצאות הכלכליות האפשריות, ברור מדוע נדרש לבדוק בזכוכית מגדלת כל סעיף בהסכם ההשכרה.

התשלומים הנלווים, החלים על השוכר, עונים על ההגדרה הזו בדיוק. מעבר לסכום הנגבה עבור הנכס הספציפי עצמו, מתווספים לרוב סכומים נוספים על דמי ניהול, חנייה וכיוצא בזה, אשר עלולים להיות משמעותיים במיוחד. חשוב לבדוק על מה משלמים (למשל, הפעולות שניהול הנכס כולל) והאם יש דרך מסוימת להוזיל את העלויות. וכן, גם תשלומי הארנונה נכנסים לתוך המשוואה.

סוג אחר של בדיקות נכנסות לקטגוריה של בדיקות משפטיות. דוגמא מובהקת לכך היא בדיקה לגבי הסבירות בה העסק יכול לקבל רישיון (בעסקים המצריכים זאת) בתנאים מסוימים, וזאת מבלי שיצטרכו לבצע התאמות שונות בעסק, או להוציא על כך סכומי כסף נכבדים.

מיקום העסק הספציפי

לא צריך להיות מומחה לעסקים כדי לדעת שהמקום בו נמצא העסק – מבחינה מעשית, בו מושכר הנכס – עשוי להגדיר את הצלחתו. בניגוד למקרה של נכס מגורים, יש להכניס לתוך המשוואה מגוון סוגיות הנוגעות לא רק לבעלי העסק, אלא גם לקהל היעד הפוטנציאלי שלו. בין היתר, המדובר הוא על התחבורה הציבורית המגיעה אליו, החנייה וכיוצא בזה. כמובן שנכס הממוקם במקום נגיש ככל האפשר צריך לקבל עדיפות, גם אם צריך לקחת בחשבון שהדבר עלול להעלות את המחיר שלו בצורה משמעותית.

הכול נמצא בהסכם השכירות

לפני שמתחילים להשתמש בנכס, יש לעבור על כל הסעיפים של חוזה השכירות. חשוב לוודא שהחוזה מפרט את מצב הנכס בנקודת ההתחלה, וכן את הפעולות שבעל העסק יכול לבצע בו כדי להשתמש בו נאמנה: לא כל שימוש בנכס, הרי, הוא שימוש המוגדר כ"סביר". על כל פנים, ההגדרות צריכות להיות ברורות וחד משמעיות, ללא מקום לפרשנות – לא פעם, הגדרות מעורפלות מביאות למחלוקות, שעלולות גם להגיע לבתי המשפט השונים.