שוק הנדל"ן היוקרתי בישראל ידע עליות ומורדות לא מועטות במהלך השנים, הדינמיות של השוק והיותו בלתי צפוי ומפתיע, גרמו לכך שכמעט ולא ניתן לחזות מחירים. גם המומחים והמקצוענים בתחום לא בהכרח ידעו מה יהיה מצב השוק מחר או בשנה הבאה.
שוק נדל"ן היוקרה, בדומה לשוק הרגיל, ממשיך ועולה במקביל לעליית השוק כולו, עליות המחירים מתמקדות ומורגשות היטב בתל אביב, ירושלים, הרצליה פיתוח ועוד, אך לא במעט מקרים המחיר עולה על הנייר בלבד והשוק מתקשה למצוא קונים במחירים הגבוהים.
שוק הנדל"ן בשנת 2014
מתחילת שנת 2014 קיימת עלייה הדרגתית במחירי הנכסים וקצב בנייה איטי ולא מספק של דירות חדשות. בסוף 2013, כמעט כל התחזיות צפו ששנת 2014 תהווה נקודת מפנה ותתחיל את ירידת המחירים של השנים שאחריה, אך בפועל, התחזית לא התממשה ועליות המחירים המשיכו מבלי להראות סימני האטה מלבד באזורי הפריפריה בהם, נכון למחצית השנייה של השנה, עליית המחירים התמתנה משמעותית. בשוק הנכסים היוקרתי הדברים נראים מעט אחרת מכיוון שלא מעט מבעלי הדירות בשוק היוקרה הם תושבי חוץ אשר בבעלותם יותר מנכס אחד ואותה אוכלוסיה סובלת לא מעט מחוק ההסדרים החדש.
חוק ההסדרים בשנת 2014
חוק ההסדרים שנקבע בסוף 2013 הוא חוק הקובע שתושבי חוץ ובעלי דירה נוספת שהיו זכאים בעבר לפטור ממס שבח הנהוג במכירת דירה, לא יהיו זכאים לו ויאלצו לשלם מס שבח כמו שאר הקונים בישראל. החוק הביא לכך שאנשים המתעסקים ביזמות נדל"ן ונכסי יוקרה בישראל, בעיקר תושבי חוץ אשר החזיקו דירות בישראל, החליטו למכור את הנכסים שברשותם ולהימנע מלרכוש נכסי יוקרה חדשים וכל זאת כמובן בשל עלויות המיסוי היקרות. בעוד שמחירי הדירות ממשיכים לעלות והביקוש גובר, דווקא בשוק היוקרה נרשמה האטה וירידה בביקוש ב 2014, ירידה הצפויה להמשך גם בשנים הקרובות.
מה צופן העתיד בשוק הנדל"ן?
שני פרמטרים עיקריים יקבעו את מחירי שוק הנדל"ן בשנת 2015 – שיעור העלאת הריבית וקצב הבנייה והדירות החדשות היוצאות אל השוק. במידה ובמהלך השנה תהיה העלאה בריבית ובמקביל עליה בקצב ובהיקף הבנייה החדשה בישראל, צפוי שהביקוש ירד במקצת ובהתאם גם מחירי הדירות. במידה והריבית תישאר יחסית נמוכה והבנייה החדשה לא תתעצם, אנו צפויים לראות עליות מחירים נוספות משמעותיות. כמו כן התחזיות לשנת 2015 טוענות שעליית המחירים תהיה מובחנת בכמה ערים עיקריות ביניהן חדרה, חיפה, לוד, קריית גת וראשון לציון ומומלץ לרכוש דירה באחת מן הערים הללו עוד ב-2014 לפני העלייה הגדולה העתידה להגיע.
כידוע רכישת נדל"ן יוקרתי מושפעת גם מקצב העסקאות בשוק בכלל, כאשר נמכרות דירות קטנות יותר על מנת להתרחב לדירות גדולות וכך הלאה מגיעים לקצה הפירמידה של שוק הנכסים היוקרתיים כך שככל ששוק הנדל"ן הרגיל יהיה רותח יותר כך ישפיע באופן ישיר על השוק היוקרתי.
ניוזלטר
