טיפים שחשוב להכיר לפני רכישה או קניה של נכס

נדמה שההשקעה הכי בטוחה שיש לנו היום זוהי ההשקעה בתחום הנדל"ן. רק בנדל"ן יש לנו נכס בטוח ופיזי ביד שבמקרים רבים הערך שלו יוסיף ויעלה. מה שיוביל בסופו של דבר לרווח יפה בהמשך כאשר נבקש למכור את הנכס.

אך לפני שאנחנו נכנסים להליך כזה של רכישת נכס בייחוד אם מדובר ברכישה של נכס יוקרתי ויקר, חשוב לתת את הדעת לכמה וכמה נקודות חשובות. רק כך נוכל להבטיח כי אכן הנכס שאנחנו נקנה בסופו של דבר יהיה נכס בטוח.

מה המיקום של הנכס?

הדבר הראשון שחשוב לבדוק זהו מה המיקום של הנכס. יותר מידי עסקאות נדל"ן הובילו להפסדים גדולים מצד המשקיע שהתפתה לרכוש נכס במקום עלום, שם הבטיחו לו כי הערך של הנכס עתיד לעלות, עומדת להיות הפשרת קרקע חקלאית ועוד הבטחות שונות שלא עמד מאחוריהם דבר.

גרוע יותר, נכסים שנמכרים בחוץ לארץ בלי שהרוכש באמת יודע על מה מדובר. לא פעם קורה ואנחנו מאמינים באמונה שלמה כי אכן מדובר בנכס שווה שבסופו של דבר אנחנו עוד נרוויח עליו הרבה כסף מה שמתברר בסופו של דבר כסיפור של הונאה שם רק איבדנו את כל מה שהשקענו.

האם הנכס שווה את המחיר שאנחנו משלמים עליו?

כשאנחנו באים לרכוש נכס, אנחנו יכולים לראות אותו כפי שהוא מבחינה חיצונית כאשר לא תמיד אנחנו באמת יודעים מה עומד מאחורי הנכס. לא פעם מתברר רק לאחר הקנייה כי הנכס רשום בטאבו על שם של אדם אחר או שהנכס עצמו בעייתי ויש עליו הערת אזהרה. קרה שהיו מבנים שהיו עליהם צו הריסה והם נודעו לקונה רק לאחר השלמת הקנייה כדין. בקיצור, הרבה דברים אפלים ונסתרים עשויים להיות מאחורי הנכס שאנחנו קונים ואם אנחנו לא בודקים את הכול מראש בצורה מקצועית ומסודרת, אנחנו עשויים למצוא את עצמינו נופלים בפח עם הפסדים גדולים ומצערים.

לא זזים בלי ליווי של עו"ד נדל"ן

בגלל שעסקאות נדל"ן עשויות להיות כל כך מפותלות והן גם עלולות ממש להסתבך, אנחנו חייבים להיעזר בשירות של עו"ד נדל"ן על מנת שנוכל להיות רגועים שהעסקה כולה תתנהל בצורה חוקית, מקצועית ונכונה.  בעזרת עורך הדין נוכל לוודא את כל העניינים החוקיים של הנכס, נוכל לדעת שלא ניצלו את חוסר הידע שלנו ותהיה לנו גם כתובת בכל מקרה של בעיות שעשויות להתעורר במהלך הקנייה או אפילו אחריה.

לא מוותרים על הערכת נכס מקצועית

לעיתים עורך הדין יהיה זה שימליץ לכם וגם אם לא, אל תוותרו. מומלץ לפנות אל שמאי מקרקעין לצורך הערכה מקצועית של הנכס וכדי לוודא כי אכן המחיר שאתם עומדים לשלם עליו יהיה מחיר הוגן שמצדיק את עצמו.