בעת כניסה לבית חדש הקונים מצפים להיכנס לבית ללא תקלות, אך ישנם ליקויים שמתגלים מספר חודשים לאחר הכניסה ועשויים לגרום נזקים הן לדירה והן לדיירים. ליקויי בנייה מתחלקים לשני סוגים:
- ליקויי בנייה גלויים לעין - ליקויי בנייה שניתן לראותם ללא מכשור מקצועי למשל סדקים בקירות או רטיבות.
- ליקויי בנייה סמויים – אותם ליקויים שעל מנת לגלותם יש להיוועץ בבעלי מקצוע בעלי ציוד מקצועי וניסיון בתחום.
ביקורת ליקויי בנייה היא מצילת חיים ופותרת בעיות עתידיות ואף מהווה קלף מיקוח חשוב ביותר עבור הדיירים שעומדים בפני רכישת נכס באמצעות קבלת מצב הנכס לאשורו.
אילו ליקויים טיפוסיים נמצאים במסגרת בדיקת בדק בית
כאשר עורכים בדיקת בדק בית וביקורת מבנים לרוב ימצאו כמה ליקויים על ידי צוות הבודקים. כל בעל נכס אשר מזמין ביקורת מבנים רצוי שידע אילו ליקויי בנייה עשויים להתגלות ומה ההבדל בין קבוצות הליקויים השונות. להלן מספר ליקויים טיפוסיים והסיבות להתרחשותן.
חוסר תאימות לתקנים וחוקי התכנון והבנייה
כאשר בונים מבנה מן הקטן לגדול על מהנדס הבניין האחראי על התכנון ועל הקבלן המבצע, מוטלת האחריות לנהוג על פי תקנות התכנון והבנייה כולל תקני הבטיחות. לעיתים, במסגרת ביקורת מבנים אנו מוצאים שהתכנון או הביצוע של הבנייה אינו תואם לתקנים אלו. למשל, התקנת מדרגות צרות או גבוהות מידי העלולות להוות מפגע בטיחותי חמור.
חוסר תאימות למפרט הטכני של המבנה
שירותי ביקורת מבנים כוללים גם בדיקה של מסמכי הבית מול המציאות בשטח. מהנדס בניין מטעם החברה יוודא שהמפרט הטכני של הבית תואם לבנייה בפועל. כך למשל חשוב לוודא כי שטח הבית אינו קטן או גדול מכפי שרשום במפרט וכי חלוקת החדרים מדויקת ולא שונתה.
שימוש בחומרים זולים ו"קיצורי דרך" בבנייה
אחד הפרמטרים הנבדקים במסגרת שירותי ביקורת מבנים הוא טיב החומרים בהם נעשה שימוש בבנייה. ביקורת מבנים תבדוק בין השאר את איכות הריצוף, האלומיניום (חלונות למשל), דלתות ועוד. חברת ביקורת מבנים תוודא שהחומרים בהם נעשה שימוש הינם בעלי תו תקן ותתריע במידה וישנם חומרים שאינם נושאים תו תקן ואיכותם ירודה. כמן כן, שימוש בשיטות בנייה העושות "קיצורים" על חשבון האיכות יתגלו גם הן במסגרת ביקורת מבנים, כך הלקוח יקבל תמונה מדויקת היה ויש נזק הנגרם עקב רשלנות.
עבודה רשלנית של הקבלן
מעבר לשימוש בחומרים זולים ושיטות בניה "זריזות" מידי, הקבלן המבצע ובעלי מקצוע שונים מטעמו עשויים להתרשל בעבודתם. במסגרת בדיקה של דירה חדשה מקבלן נבדקים בקפידה כל חלקי הבית וכל האלמנטים המרכיבים אותו. כך למשל ניתן לעלות על התקנה לקויה של אריחים באמבט אשר יגרמו לנזקים לקירות, חיפוי קירות שאינו מוחזק כראוי ועשוי להוות מפגע בטיחותי חמור ועוד.
בדיקת דירה מיד שנייה
בעת רכישה של דירה מיד שנייה, כדאי לבצע בדיקת דירה הכוללת בדיקה של הקירות: איכות הטיח, איכות הצבע של הקירות וסימני רטיבות או יובש על הקירות.
לסיכום
בעת רכישת נכס חדש טעויות מובילות להוצאות רבות ומיותרות וכן לאיבוד זמן יקר ולכן לפני הכניסה לבית החדש, מומלץ לבצע בדיקת מבנה מלאה וזאת לפני חתימת החוזה בפועל, בדיקת בית מחייבת את הקבלן לקבל אחריות על תיקון הפגמים ולמסור את הנכס לרוכשים העתידיים ללא פגמים ועל פי כל התקנים.
ניוזלטר
